商业地产影院渗透率达7％ 影院+地产构建良性生态

有业内人士表示，目前地产行业面临产能过剩的局面，盈利能力大幅缩水。在国家大方向支持传统产业转型的政策推动下，不少地产商正加速推动多元化转型。眼下，影院经济与商业地产的发展也越来越密不可分，到购物中心看电影、逛街、吃饭已经成为大家最习以为常的约会方式之一。影院作为主力店，在购物中心中起到的作用将越来越大。而根据艺恩最新研究数据显示，今年新增影院已成为全国影院票房增长的新动力。

新增影院成为全国票房新动力

根据艺恩智库数据显示，2016年上半年票房总量245.8亿元，同比增长21.4%，增量43.4亿元，其中新影院（截止上半年底营业时间不超过12个月）贡献增量32.3亿元，占比 74.4%；老影院（截止上半年底营业时间超过12个月）贡献增量11.1亿元，占比25.6%。新影院票房增量贡献率从41.3%提高到74.4%，成为上半年票房增长的主要动因。截至6月30日，全国影院总数超过7000家，与去年同期相比，新增影院1700多家，同比增长约40%，高于票房大盘增速。上半年这些新影院总共贡献票房32.3亿元，占据增量的74.4%，超过老影院的25.6%，占据增量部分最大头。

根据近日发布的全国1-9月地产销售业绩排行数据显示，中国恒大、万科地产、碧桂园成为地产销售前三甲。多家已在院线建设有所布局的地产商也现身榜单TOP100：中国恒大1、保利地产5、万达集团9、泰禾集团56、鑫苑置业78、红星地产91、宝能控股98等公司均榜上有名（数字为榜单排名），影院渗透率达7%。

以商业广场为依托，通过自建影院来带动商业广场的客流，从而形成城市新的商业中心，人气的提升又带动了写字楼和住宅的销售，进而又为其影院和商业带来了更多的客源，整个地产项目形成了一个非常良性的生态系统。

房企热钱涌入院线“影院+地产”成为标配

一个优质的电影院，给购物中心带来的不仅是客流和体验，还有更多的衍生消费。作为地产新秀，红星美凯龙近两年的成绩最为亮眼，不满足于家居产业，成立于2010年的红星地产目前已在17座城市建立了共计20个商业广场。截止今年9月30日，全国共计拥有41块银幕，5919个座位，累计收入7137.01万票房，总观影人次175.59万，累计放映63656场。计划到2020年，在全国实现400个商业广场的布局。

深圳房企宝能集团自2015年宣布进军院线市场后，今年6月位于深圳龙岗区的宝能影城也相继开业。作为深圳地区首家进军院线市场的地产商，截止目前集团已在广东地区拥有两家影院，共计10块银幕，1116个座位。

进入2016以来，鑫苑在国内外多个城市的的销售全线飘红，不仅如此，鑫苑星空院线依然保持着每季度开业2家的节奏有条不紊的布局着。公开信息显示，2015年起鑫苑全部商业项目的院线均将签约星空院线。鑫苑置业执行董事兼CEO、星空院线董事长王信琦曾表示非常看好中国增长迅猛的电影市场，并称鑫苑将以自有物业为基础，租赁第三方物业为补充，业务聚焦于电影院投资、管理领域。同时，鑫苑避开了竞争最为激烈的一线城市，瞄准增长潜力更大的二线城市多点布局。截至2016年1月，公司已签约7个影院项目（共计48个影厅），完成进场影院5家。截止5月，鑫苑星空影城已累计开业4家店，其中2016年以来新增3家店，后期还将继续保持每季度2-3家的发展步伐，实现“2年开业20家”的规模，预计年票房收入达到2.3亿元，届时将成为鑫苑业绩增长的新的增长点。

与此同时，位列排行榜TOP10中的实力派选手万达，不久前发布的公告显示，截止8月31日，公司拥有开业影院335家，共计2928块银幕。截止9月30日，票房累计47.62亿，共计接待1.24亿人次观影，累计放映384.29万场。据悉，公司计划今年新增影院150家，上半年已完成新增28家，银幕达232块的目标。下半年公司将按计划完成剩余影院开业，继续通过内生和外延方式增加影院数，提高银幕占比。而有消息显示，未来万达广场的建设将下沉至三四线城市，万达院线的进场不但有望提升当地影迷对于优质观影体验的需求，同时还有望提振当地票房市场。由于三四线租金、人工等经营成本较低等有利条件，公司将拥有较好的盈利空间。

根据艺恩已监测到的数据显示，同属地产系电影院线运营商的保利目前下属146家影院在营，共计727块银幕。截止9月30日累计贡献8.14亿票房，累计放映107.08万场次，观影人次共计2320.4万。

除此以外，泰禾未来也将影院建设作为补充新的业态，布局大文化领域。去年底，泰禾曾对外宣布将以“院线+剧场”作为突破口，以“健康、超感、时尚、文化”为主题，打造中国首家恒温恒湿、除霾恒氧的超视听五星影院及全国最具个性的电影文化运营平台。截止目前，公开信息渠道未能追踪到其项目进展。

创新影院经济迫在眉睫

不可否认，相对于其他行业进军电影院线而言，地产商凭借商业优势，在地段、区位选择上有更多经验，也有一定的雄厚资本，但是对于院线项目而言，这些优势不是很明显。有业内人士表示，大量资本涌入电影院线领域，会造成这一行业过度竞争，导致收益效果越来越差。

有机构调研数据结果显示，目前市场上中高档影院品牌在定位分布中占比最大；迎合精致化、品质化需求的高档影院品牌占比也在不断增长；在此背景下，定位大众化的影院品牌占比正在缩减。结合地产优势，为用户提供“体验式商业”，同时引入创新概念的经营模式，将能为影院提高核心竞争力及用户粘度。同时，变“高端观影”为“个性观影”，优化大、小影厅组合，以降低运营风险。影院除了引进时下将上映的各类大片外，极佳的观影场所也会为影片增加几分色彩。消费者的消费需求从获得有形商品价值为目的，转变为享受值得回味的生活体验，这也更需要影院运营商求新求变，以适应不断变化的市场需求。