华谊兄弟文旅承重 退出海南观澜湖冯小刚电影公社之后

不记得具体是从什么时候开始，华谊兄弟的名字被各家媒体关注，不再是因为近期热映的某部电影，而是其对资产的处置。与之关联的事件主人公，也不再是电影角色或是一众男女演员，而只是王忠军、王忠磊。

不过在近日，华谊兄弟再与知名导演冯小刚“同屏”了。但这次“同屏”的只是名字，事件也还是关于资产处置。

企查查资料显示，华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司退出海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司，退出日期为10月26日，曾持股35%，出资7000万元。而海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司持有项目正是海南观澜湖华谊冯小刚电影公社。

2014年6月7日，冯小刚电影公社正式开园，随后也成为海口的知名旅游景点之一。

此次，在华谊兄弟退出后，其所持35%股份由上海览盛企业管理有限公司获得，其背后为上海中瀛（集团）有限公司董事长密春雷。

海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司剩余三位股东包括海南骏豪旅游发展有限公司、海口富岸源实业有限公司、北京一帆风顺影视文化工作室（冯小刚）。

经营范围涵盖旅游文化设施投资、经营、咨询、会展服务；场地设备租赁；房地产开发经营；房屋租赁；附属商店；客房、餐饮服务等。

由轻入重电影公社

2009年，华谊兄弟（300027.SZ）在创业板挂牌上市，成为“中国影视娱乐第一股”。上市的红利遭遇电影业绩飘红，华谊兄弟于2011年成立了子公司华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司，开始布局实景娱乐。

2014年，王忠军在华谊兄弟20周年庆典上提出“去电影单一化”的发展战略，其目的是保持电影业务核心地位的同时，寻求多元发展、打通产业链、减轻电影业务的业绩贡献压力，并逐渐演变成“以原创电影IP为基础，整合影视、互联网、商业、文化旅游资源、创新性地打造出具有中国特色的电影文化旅游业态”的全产业链。

于同年，华谊兄弟首个投入运营的实景娱乐项目海口观澜湖华谊冯小刚电影公社开街。

坐落于海口观澜湖国际高尔夫度假区的冯小刚电影公社，由观澜湖与华谊兄弟、知名导演冯小刚于2012年7月合资成立，项目定位为电影主题旅游胜地，规划控制面积1400亩，建筑面积950亩，当时预计总投资约50亿元。

在合资公司的构架上，观澜湖将是控股方，持股比例为60%；华谊兄弟持股35%，冯小刚持股5%。

彼时，对于“电影公社”这一富有乌托邦色彩的文旅项目，市场也曾表达过担忧。有分析师认为，“目前国内的文化创意产业发展没有成功的经验可循，一切都将摸着石头过河。”

也确如其所说，该项目历经几次延期，原本于2012年5月项目启动，正式开工建设却已是在5个月后。

不过，相较于更早些时候就已宣布打造的苏州华谊兄弟首个电影主题公园、深圳坪山华谊首个文化城以及上海嘉定华谊兄弟文化城，冯小刚电影公社可谓是进展顺利。

此后，2015年，华谊兄弟与正探索轻资产过渡转型的地产商建业集团一拍即合，并强调要做升级版的冯小刚电影公社。

只是不知华谊兄弟是否曾经察觉到，在之后的几年里，昔日的合作伙伴正在渐渐变轻，而自己却变得更重。

出售资产与文旅承重

2019年9月21日，建业·华谊兄弟电影小镇开启试运营，并迅速成为河南最火爆的网红打卡地之一。然而就在不久之后，2021年4月，华谊兄弟控股子公司华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司宣布将其持有的河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司10%的股权转让给建业住宅集团(中国)有限公司。

看上去仿佛只是普通的股权变更和变现，而这却是一宗并不划算的交易。有业内人士梳理发现，2015年至2020年期间，华谊向建业电影小镇项目收取的授权费已经破亿。电影小镇开业以来的各项数据，也都彰显着其赚钱实力。

放弃这样一个项目，唯一的合理解释便是华谊兄弟资金流动性受压。

今年9月24日，华谊兄弟发布公告，拟转让英雄互娱15%股权给陈琛或其指定第三方。若按照2016年华谊入股时价格计算，英雄互娱15%股份在当时的对价约为14.25亿元，而本次转让的总对价折损近40%至8.7亿。

此外，公开资料显示，今年上半年，华谊兄弟完成了对华谊腾讯娱乐有限公司13.17%股权，以及腾讯音乐、猫眼娱乐等金融资产的处置。

再于10月12日晚间，华谊兄弟发布公告，公司实控人之一王忠磊计划减持不超5558.5万股，即不超过公司总股本的2%。减持所得资金主要用于偿还股票质押融资，降低质押风险。

与此同时，华谊股东兄弟对各自个人资产的处置也正在进行。

早在2018年与2020年，王忠磊、王忠军相继出售各自持有的位于香港中半山富汇豪庭的房产，分别套现8900万港元与2.2亿港元。在更早些时候，王忠军出席活动时亦曾承认，通过出售艺术品以换取现金，解决资金流动性问题。据了解，出售的艺术品中包括以2990万美元拍下的毕加索的油画《盘发髻女子坐像》、以5500万美元拍下的梵高油画《雏菊与罂粟花》。

不过，尽管近年来华谊兄弟出售资产的消息每隔一段时间便会出现，但其对“文旅小镇”的坚持却仍在持续。

6月25日，华谊兄弟（长沙）电影文化城有限公司以底价29096万元摘得长沙岳麓区坪塘街道1宗商业用地，成交楼面价1880元/㎡，出让面积154766.31㎡，地块周边分布有华谊兄弟电影小镇、湘江欢乐城等景点。

另据华谊兄弟2021年半年度报告显示，公司品牌授权及实景娱乐板块营业收入5,295.00万元，较上年同期相比上升433.11%。在严格落实疫情防控措施的前提下，华谊兄弟（济南）电影小镇于2021年6月26日开业，海口、长沙、苏州、郑州、济南五地实景项目实现五城联动。武汉卓尔·华谊兄弟电影小镇项目、秦皇岛文化旅游项目正在有序推进中。